전세, 청약, 갭투자, 슬세권 등등… 요즘 생소한 부동산 용어가 많이 들리시나요? 2025 부동산·아파트 실전 용어 총정리(부린이 필독)를 모든 상황에 맞춰 카테고리별로 정리해드리겠습니다.
2025 부동산·아파트 실전 용어 총정리 (+부린이 필독)
1. 부동산 기초 용어
| 용어 |
설명 |
| 부린이 |
부동산 초보자 |
| 영끌 |
대출을 최대한 끌어모아 집을 사는 것 |
| 임대인 / 임차인 |
집을 빌려주는 사람 / 빌리는 사람 |
| 입지 / 입찰 |
위치 조건 / 경매 참여 |
| 감정평가 |
부동산 가치 평가 |
| 재건축 / 재개발 |
노후 주택 재건축 / 낙후지역 재정비 |
| 리모델링 |
철거 없이 내부 구조 개선 |
| 조정대상지역 / 투기과열지구 |
정부 규제 지역 |
| 레버리지 |
대출 등 타인의 자본을 활용한 투자 |
| 현장답사 |
직접 부동산 현장 방문 조사 |
2. 실전 부동산·청약 용어
| 용어 |
설명 |
| 청약 / 분양 / 분양권 |
새 아파트를 신청하고 입주할 권리 |
| 특공 / 줍줍 |
특별공급 / 무순위 청약 |
| 주담대 |
주택담보대출 |
| 갭투자 |
전세 낀 매매로 시세차익 노리는 투자 |
| 피(프리미엄) |
분양권 등에 붙는 웃돈 |
| 총알 |
투자금, 자본금 |
| 몸테크 |
실거주하며 시세차익 기다리는 전략 |
| 뚜껑 |
지분 없는 무허가 건물 |
| 복등기 |
불법 명의이전 후 소유권 변경 |
| 전매제한 |
일정 기간 되팔기 금지 제도 |
| 입주권 |
재개발·재건축 조합원이 받는 새 집 권리 |
| 본입주 |
준공 후 실제 입주 단계 |
| 모델하우스 |
분양 전 공개되는 아파트 샘플 |
| 당해 |
해당 아파트 위치한 지역 (청약 우선권) |
3. 아파트 관련 용어
| 용어 |
설명 |
| 대장 아파트 |
지역 시세 주도 아파트 |
| 옐로칩 / 블루칩 |
저평가 / 고수익 안정 단지 |
| 판상형 / 타워형 |
일자형 / 복합 구조 |
| 구축 / 신축 / 준신축 |
20년↑ / 5년↓ / 10년 이하 |
| 초품아 / 중품아 / 학세권 |
학교 근처 아파트 |
| 팬트리 / 알파룸 |
수납 / 다용도 공간 |
| 빌트인 / 유상옵션 |
기본 설치 가전 / 추가 선택 옵션 |
| 커뮤니티 시설 |
헬스장, 독서실, 수영장 등 |
| 전용면적 / 공용면적 |
실제 사용 면적 / 공동 이용 공간 |
| 공공면적 |
공용면적 중 공공시설 공간 |
| RR |
로열층·로열동 (조망·채광 좋음) |
| 주상복합 |
상가+주거 혼합 아파트 |
4. 세권(○○세권) 트렌드 용어
| 용어 |
설명 |
| 역세권 |
지하철역 인근 |
| 슬세권 |
슬리퍼 신고 갈 수 있는 상권 |
| 편세권 |
편의점 인접 |
| 스세권 |
스타벅스 인접 |
| 의세권 |
병원, 응급실 인접 |
| 학세권 |
학군 밀집 지역 |
| 숲세권 / 강세권 / 산세권 |
자연환경 인접 |
| 몰세권 / 백세권 / 마세권 |
쇼핑몰 / 백화점 / 재래시장 인접 |
5. 세금·은행 용어
| 용어 |
설명 |
| LTV / DTI |
대출 가능 비율 (담보 / 소득 기준) |
| 양도소득세 |
집 팔 때 차익에 대한 세금 |
| 취득세 / 재산세 |
집을 사거나 보유할 때 부과 |
| 종합부동산세 |
고가 주택 보유 시 부과 |
| 비과세 / 감면 / 면세 |
조건 충족 시 세금 면제 또는 할인 |
| 실거래가 |
실제 계약된 거래가 |
| 공시지가 / 공시가격 |
정부가 정한 기준 가격 |
| 일반과세 / 중과세 |
기본 세율 / 고세율 적용 구간 |
6. 주택 유형 관련 용어
| 용어 |
설명 |
| 다세대주택 |
세대별로 등기되는 소형 주택 |
| 다가구주택 |
단독주택으로 등기는 하나, 다수 거주 |
| 연립주택 |
4층 이하 공동주택 |
| 빌라 |
소형 아파트 형태 주택 |
| 원룸 |
방 하나에 주방, 화장실 포함 |
| 오피스텔 |
주거+업무 겸용, 원룸 대체 수요 많음 |
7. 상업·입지 관련 용어
| 용어 |
설명 |
| 상가주택 |
1층 상가, 위층 주거 복합 건물 |
| 근린생활시설 |
주민 생활 편의를 위한 상업시설 |
| 상업지구 / 업무지구 |
상업·오피스 시설 밀집 지역 |
| 공공재개발 |
공공기관이 주도하는 재개발 사업 |
8. 기타 실전 부동산 용어
| 용어 |
설명 |
| 임대수익률 |
임대를 통한 수익률 |
| 공실률 |
빈 집 비율 (투자 시 중요) |
| 전세가율 |
매매가 대비 전세가 비율 |
| 매물 |
시장에 나온 부동산 상품 |
| 계약금 / 중도금 / 잔금 |
거래 시 지급 단계별 금액 |
| 중개수수료 |
부동산 중개비 |
| 도시개발 / 택지개발 |
신도시·주거지 조성 개발 사업 |
| PF / 리츠 |
부동산 금융 투자 방식 |
| 떡상 / 떡락 |
시세 급등 / 급락 |
9. 지역 줄임말 정리
| 약어 |
의미 |
| 노도강 |
노원, 도봉, 강북구 |
| 마용성 |
마포, 용산, 성동구 |
| 금관구 |
금천, 관악, 구로구 |
| 서인경 |
서울, 인천, 경기 |
| 고강미 |
고덕동, 강일동, 미사강변도시 |
부동산 용어
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