[2025.03.17] 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 줍줍 청약 핵심 정리

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 줍줍은 무피 투자 가능하지만 실거주 의무를 감안해야 하는 고수익 줍줍 기회입니다.

[2025.03.17] 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 줍줍 청약 핵심 정리

1. 무순위 청약(줍줍) 개요

✔ 수원 영통구 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트에서 2가구 무순위 청약 진행

✔ 무순위 청약(전국 유주택자도 신청 가능) → 전용 69㎡ (103동 402호)

✔ 계약 취소 공급(수원시 거주 무주택 세대주만 가능) → 전용 84㎡ (103동 504호)

2. 입지 분석

✔ 신분당선 광교중앙역 도보 10초 거리의 초역세권 단지

✔ 바로 옆에 경기도청, 자연앤힐스테이트, 자연앤자이가 위치

✔ 경기 상위 입지로 강남과 동조화되는 시장 특성 보유

3. 분양가와 시세 차익 분석

✔ 전용 69㎡ (30평형) 분양가: 7억 7천만 원

✔ 전용 84㎡ (34평형) 분양가: 9억 3,600만 원

✔ 계약금: 일반적인 10%가 아닌 20% 필요 (69㎡ 약 1억 5천만 원, 84㎡ 약 1억 8천만 원).

✔ 잔금: 계약일로부터 2개월 내 80% 완납 필요.

✔ 옵션 비용 추가: 69㎡는 890만 원, 84㎡는 1,100만 원 수준.

✔ 분양가가 2021년 9월 기준이므로, 현재 시점에서 약 50% 상승한 가격 혜택을 받는 셈

4. 투자 전략

✔ 현재 전세 시세

• 69㎡ 전세가: 8억 원 예상 → 무피(무자본 투자) 가능
• 84㎡ 전세가: 8억 5천~9억 원 예상 → 약 1억 원 투자금 필요

✔ 대출 가능 여부: 소유권 이전 등기가 나오지 않은 상태로, 대출 가능 은행 제한적 → 잔금 대출 가능 은행 확인 필수.

✔ 인근 비교 단지: 자연앤힐스테이트 (13년차 구축) → 34평 최근 거래가 15억 2천~15억 5천만 원

✔ 예상 매매가 비교

• 84㎡ 약 4~5억 시세차익 기대 가능
• 69㎡ 최소 4억 이상의 프리미엄 예상

✔ 강남권 토지거래허가구역 해제 후 강남~광교신도시 부동산 시장 상승세 반영 가능성 큼.

5. 가장 중요한 주의사항

✔ 전매 제한은 없지만, 실거주 의무 3년 존재.

6. 최종정리

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 줍줍

✔ 69㎡는 유주택자도 신청 가능 → 마지막 무순위 줍줍 기회
✔ 초역세권·신축·강남권과 동조화되는 시장 특성 → 장기 보유 시 안정적인 투자처
✔ 최대 5억 이상의 시세차익 가능성 → 실거주 의무 충족이 가능하다면 추천
✔  단, 실거주 의무 3년을 반드시 고려해야 함